安徽壽縣賓陽豪庭小區(qū)規(guī)劃設計方案介紹
1、項目綜述
賓陽豪庭商住項目是由安徽陸宇置業(yè)有限公司領銜開發(fā)，傾力打造的高檔人文社區(qū)。項目位于安徽省壽縣縣城紫金路北側，明珠大道南側，賓陽大道東側，狀元路西側之間的地塊。區(qū)域交通便利，地理位置優(yōu)越，項目總用地面積約5.3公頃，其中建筑用地約4.9公頃，綠地面積約0.36公頃。
2、項目概況
項目建設基地呈不規(guī)則型，地形起伏不大，內部以耕地為主。小區(qū)規(guī)劃總建筑面積16.5萬平方米，其中住宅面積11.76萬平方米，商業(yè)面積28171平方米；公建面積2159 平方米。小區(qū)容積率3.0、建筑密度30.5%、綠地率35%，總戶數1084戶。
3、規(guī)劃設計
項目充分協(xié)調經濟、環(huán)境、實用、技術等方面的相互關系，發(fā)揮創(chuàng)造力，深入細致地考慮建筑空間的組合、建筑風格形式、內在居住功能、住區(qū)景觀構成以及文化體育和生活配套設施等方面因素，使之成為壽縣住宅項目的典范。
①規(guī)劃結構
小區(qū)內建筑以15~17層住宅及2~3層商業(yè)鋪面結合組成。引入住區(qū)的“林蔭大道”及車行干道將住區(qū)分為南北兩個組團，位于兩個組團分界線上的“中心廣場”和中心綠化成為組團邊緣上最具活力的點狀區(qū)域。
②道路交通
根據區(qū)位及地形現(xiàn)狀，將景觀結合車行的主入口設置在賓陽大道上，在紫金路與明珠大道上分別設置車行次入口和人行入口便于居民出入。居住區(qū)內采用“部分人車混行系統(tǒng)”，地面與地下停車相結合，道路分級明確，便捷合理、經濟實用。
③景觀系統(tǒng)
小區(qū)入口設置休閑廣場，形成小區(qū)的入口門戶區(qū)景觀中心，增加了若干線型綠地公園，將生態(tài)綠化和休閑步道結合在一起，形成風景優(yōu)美的環(huán)形散步線路。綜合平衡室內、室外的軟、硬鋪裝，精心選配植物景觀，造就生態(tài)背景下的良好人居環(huán)境，讓居民生活在優(yōu)美的環(huán)境之中。
④公建配套
社區(qū)公建配套以滿足居民的實際要求為原則進行設置，沿街商鋪、物業(yè)管理等設施既服務本區(qū)，亦兼顧周邊居民方便使用，力求達到區(qū)域公共資源的合理配置，服務迅捷。
4、建筑設計
①住宅平面設計
整個小區(qū)共設計了七種戶型單元14種大小不同的基本戶型，以達到住宅套型的多樣化，為住戶提供充分的選擇余地，盡可能地滿足不同消費者的需求。住宅體形方整，凸凹少，體形系數較小，適于安徽氣候特征。戶型設計在面積標準，功能取向以及環(huán)境配合等方面進行了深入的探索。在樓棟組合方式上采用兩個單元、三個單元、四個單元拼接，疏密結合，做到了每個單元均自然采光通風。戶型配置以滿足實際住戶需求為主，戶型分為二室兩廳一衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)三種布局方式，面積分為86~167平方米不等。
②住宅立面設計
考慮到設計和施工的方便，住宅戶型盡量統(tǒng)一。在爭取為住戶提供盡可能多的房型選擇情況下，減少各棟住宅間的形體差異，尋求外部形式的和諧統(tǒng)一。住宅立面設計通過對屋面，墻面，門窗的不同材質，色彩，肌理的變化，形成樸實，簡練，多樣統(tǒng)一的建筑總體風格。整個小區(qū)建筑形象獨特，輕巧，富于光影變化和錯落的輪廓，在現(xiàn)代的居住氛圍里滲透出傳統(tǒng)地域文脈的親切氣息。
③沿街商鋪設計
沿小區(qū)城市道路設置沿街商業(yè)用房。商業(yè)用房為2~3層沿街小商鋪，上部為住宅。小區(qū)次干道沿線布置生活配套用房，商業(yè)廣場及景觀大道，強調輕松溫馨的生活氣息，既可以集聚人氣，又能成為將來居民日常聚會休閑的場所。
④建筑節(jié)能與智能設計
住宅平面設計合理，保證房間有良好的朝向和通風，各單體均考慮采用膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)。住宅外門窗采用塑鋼中空玻璃窗，合理控制開窗面積，減少能量損耗，
所有住戶內，均將電視寬帶、電話寬帶管線進戶。采用分時電表、遠程抄表的計費方式。生活垃圾采用分類收集的方式集中處理，以達到生活垃圾減量化、無害化、資源化的目的。在給排水設計中考慮局部設置雨水收集系統(tǒng)，用于小區(qū)景觀綠化灌溉和地面車輛清洗。節(jié)約居民家庭能源支出。
