六安光明東路地塊項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案
一、 項(xiàng)目概況：
本項(xiàng)目為安徽鹽業(yè)投資有限公司在六安投資的商住項(xiàng)目，地塊位于六安市光明東路與新河西路交口，凈用地面積為47484平方米，土地用途為住宅。規(guī)劃控制容積率為不大于2.8，此次規(guī)劃擬建總建筑面積15.66萬(wàn)平方米,地上建筑面積約13.3萬(wàn)平方米，其中住宅約12.3萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑1萬(wàn)平方米，地下建筑面積約2.37萬(wàn)平方米。包含政府要求在地塊內(nèi)配建2%的保障性住房和沿路低層配置建筑面積不少于500平方米的社區(qū)用房。六安光明東路地塊項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案匯報(bào)文案配音由聲動(dòng)傳媒配音網(wǎng)獨(dú)家提供，聲動(dòng)傳媒配音網(wǎng)是六安本土配音的翹楚，長(zhǎng)期提供高品質(zhì)的城市建設(shè)規(guī)劃方案文稿配音道路建設(shè)介紹文本配音以及城市整體環(huán)境規(guī)劃介紹文案配音等。
二、用地分析：
項(xiàng)目用地北臨鄰光明東路，東接新河西路，緊鄰淠河總干渠邊的濱河景觀帶，自然風(fēng)光優(yōu)美宜人。
用地形狀為倒“L”型，北側(cè)道路坡度較大，整體地勢(shì)呈東北角高，西南角低的走勢(shì)。用地內(nèi)現(xiàn)狀地勢(shì)比道路局部低兩米左右，可利用此高差，結(jié)合平層車庫(kù)及立體景觀來(lái)處理和優(yōu)化景觀空間。
周邊向西南有六安市人民醫(yī)院和六安市人民公園，向西為皋城中學(xué)等，各種生活配套設(shè)施齊全。
三、 設(shè)計(jì)構(gòu)思：
項(xiàng)目位于六安市內(nèi)成熟的居住區(qū)板塊內(nèi)，毗鄰淠河，作為商業(yè)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，因此我們對(duì)項(xiàng)目應(yīng)該有了一個(gè)較為明確的定位-------高檔、尊享型的居住社區(qū)。在整體空間布局時(shí)，采用“低密度，大空間”的規(guī)劃布局方法，以大面積、多層次的景觀空間來(lái)提升居住區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。
四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)：
根據(jù)對(duì)用地周邊、用地內(nèi)自然地形的分析，對(duì)現(xiàn)狀地形高差局部平整、局部放大，形成高低兩個(gè)板塊，兩個(gè)板塊在縱向上通過(guò)一條南北向的建筑縱軸相聯(lián)系，橫向上通過(guò)立體景觀相互聯(lián)系，形成一條蜿蜒的谷地景觀,可以概括為：“兩軸兩塊”。
“兩軸”-----是指聯(lián)系高低兩個(gè)板塊的建筑軸線和谷地景觀軸
建筑軸線-------主入口空間利用建筑圍合及高差處理，形成一條建筑空間軸線，強(qiáng)調(diào)軸線關(guān)系，體現(xiàn)較強(qiáng)的儀式感和層次感，通過(guò)疊水景觀以及視線上的通透設(shè)計(jì)，營(yíng)造出一個(gè)具有較強(qiáng)標(biāo)識(shí)性的主入口空間，以提升整個(gè)小區(qū)的檔次。 谷地景觀軸線---利用地形高差和植物層次的變化，營(yíng)造錯(cuò)落有致、空間層次豐富的谷地景觀。沿軸線造景，以古樹(shù)為載體，賦予其一定的文化內(nèi)涵，滿足此次景觀設(shè)計(jì)在生態(tài)層面、文化 層面、實(shí)用功能等三個(gè)層面的要求，創(chuàng)造出一個(gè)具有鮮明特色的公園式住宅小區(qū)。 “兩塊”---將場(chǎng)地內(nèi)豎向調(diào)整為高低兩個(gè)板塊，高板塊為一組線狀住宅組團(tuán)，擁有最好的景觀朝向，以綠化為主。低板塊為中心圍合狀住宅組團(tuán)，兩個(gè)板塊之間的高差則被利用設(shè)計(jì)為可平層進(jìn)出的汽車庫(kù)。
五、交通流線組織
光明東路為30米寬的城市次干道，新河西路為25米寬的城市景觀大道，西側(cè)未來(lái)城市規(guī)劃為12米寬的生活支路，南側(cè)為正在修建的15米寬的文華路。 由此分析得出，小區(qū)的形象主入口應(yīng)該設(shè)置在光明東路上，已確立其在城市地名中的辨識(shí)性，南側(cè)的道路為15米的生活支路，且南側(cè)已有建成的商業(yè)住宅小區(qū)，具有一定的生活、商業(yè)價(jià)值，所以在用地的南側(cè)的文華路上設(shè)置小區(qū)的車行次入口。同時(shí)考慮未來(lái)小區(qū)的西側(cè)也是居住區(qū)，在西側(cè)的道路上也開(kāi)一個(gè)車行次入口，提高小區(qū)內(nèi)車流的便捷性。 形象主入口通過(guò)一個(gè)較大的入口景觀廣場(chǎng)，向小區(qū)內(nèi)兩側(cè)的道路進(jìn)行人車分流，小區(qū)內(nèi)采用外置環(huán)狀路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，保留完整的景觀空間。 小區(qū)內(nèi)的停車分為兩種，一種是南側(cè)的三個(gè)利用高差處理形成的“平層車庫(kù)”，另一種則是整體的地下車庫(kù)，局部設(shè)計(jì)為雙層機(jī)械式停車位。
小區(qū)內(nèi)部的步行園路主要集中在沿谷地景觀軸線上，位于高板塊之上，通過(guò)臺(tái)階、草坡與低板塊內(nèi)的棧道、廣場(chǎng)、溪水的景觀相連，
彼此相應(yīng)。
六、空間景觀設(shè)計(jì)
本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)原則就是“低密度，大空間”，所以在總體建筑布局時(shí)，著重考慮的就是盡可能的給人舒適的空間環(huán)境，不壓抑，同時(shí)又具有的一定的個(gè)性。 本次規(guī)劃的空間景觀節(jié)點(diǎn)主要集中在 “谷地景觀軸線”上，逐漸變化的豎向高差結(jié)合不同層次的立體景觀，或是臺(tái)階、或是自然放坡、或是架橋連廊，并從頭至尾貫穿以“六棵古樹(shù)”這個(gè)主題景觀，代表不同的美好寓意，一年四季每棵古樹(shù)變換著不同的姿色，為小區(qū)內(nèi)人們晨練、飯后散步、避暑納涼提供了理想的環(huán)境場(chǎng)所。 在此空間景觀系統(tǒng)里，另一個(gè)重點(diǎn)就是在“低板塊”的“洼地”景觀空間。整體來(lái)看從西至東，再?gòu)谋毕蚰铣尸F(xiàn)出一種由較強(qiáng)的圍合空間逐漸變化為開(kāi)放式的線狀空間的變化，在圍合空間里主要表現(xiàn)為大面積的硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)、稍大面積的水系，以及略微架空的景觀棧道等，而在南側(cè)開(kāi)放的線狀空間主要表現(xiàn)為沿小區(qū)道路邊上的線狀溪水，駁岸等。
這種谷地景觀系統(tǒng)，滿足了生態(tài)層面、文化層面、實(shí)用功能等三個(gè)層面的要求，最重要的是給人一種“行走綠谷，登高眺水，依谷而居”的別樣生活居住感受。
七、住宅設(shè)計(jì)
在此次規(guī)劃設(shè)計(jì)中，另一個(gè)重點(diǎn)就是充分考慮內(nèi)部谷地景觀和外部淠河總干渠景觀，對(duì)小區(qū)內(nèi)住宅的朝向、位置以及內(nèi)部戶型分布的影響，如何共享資源，最大化體現(xiàn)價(jià)值。
因此，在戶型分布上綜合考慮其面積大小和景觀朝向相匹配。A戶型為保障性住房，一個(gè)單元獨(dú)立設(shè)置，B、C戶型以兩房和小三房為主，D戶型東側(cè)考慮景觀朝向較好，設(shè)計(jì)為側(cè)廳帶景觀陽(yáng)臺(tái)的戶型，E、F、G戶型為了擁有更好的沿河景觀朝向，整體向東旋轉(zhuǎn)15度，東側(cè)端頭的戶型均為大三房或是四房的大戶型，并且設(shè)計(jì)為側(cè)廳帶景觀陽(yáng)臺(tái)的戶型。
在戶型平面設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮入戶花園、空中觀景式花園等合理的處理方式，來(lái)有效的增加單套房屋面積，提高性價(jià)比。
整體戶型面積、使用要求、戶型配比均滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，同時(shí)也滿足當(dāng)?shù)卮蠛?小時(shí)的日照要求。
八、公建配套設(shè)計(jì)
沿街商鋪均為兩層，布置在光明路、文華路和西側(cè)次入口處，此次規(guī)劃將商業(yè)與住宅脫開(kāi)設(shè)計(jì)，提升了住宅的品質(zhì)。
會(huì)所位于主入口的中心位置上，總共三層，利用小區(qū)內(nèi)外高差，采用內(nèi)外錯(cuò)層設(shè)計(jì)，可同時(shí)對(duì)內(nèi)對(duì)外使用?；【€形的造型設(shè)計(jì)，配以疊水景觀，與入口處的商業(yè)共同營(yíng)造出一個(gè)具有強(qiáng)烈標(biāo)識(shí)性的小區(qū)形象入口。 代建的兩層社區(qū)用房，面積約為500平方米，設(shè)置在小區(qū)的西側(cè)，獨(dú)立對(duì)外開(kāi)口，便于管理和使用。
物管用房位于主入口處西側(cè)的住宅樓下，共兩層，面積約為200平方米。
九、建筑風(fēng)格
我們將單體立面風(fēng)格設(shè)計(jì)為歐式新古典主義建筑風(fēng)格，突出本項(xiàng)目不同于相鄰用地上的樓盤(pán)風(fēng)格，打造更為高端，莊重大氣的住宅品質(zhì)。整體造型秉承歐式建筑嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牧⒚姹壤P(guān)系，運(yùn)用現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)手法，采用鋼材、石材、玻璃等現(xiàn)代建筑材料，使用莊重、大氣的外立面色彩，體現(xiàn)出高品質(zhì)、奢華的住宅產(chǎn)品定位。結(jié)合優(yōu)美的自然景觀和內(nèi)部別具匠心的谷地景觀，通過(guò)別具風(fēng)情的建筑風(fēng)格，帶給人們不一樣的家的感受！
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